Jeg har en af de ejendomme hvor grunden er mere værd end hele ejendommen. Lidt over 300.000 kr. Synes det er lidt mærkeligt at VS ikke har indlagt et insanity check på vurderingerne inden de blev offentliggjort. Fx hvis 5.5 hektar vurderes til over 60 millioner.
Min grund er blevet vurderet til at være over 2.2 mio værd, hvilket er mere end jeg selv betalte for hele ejendommen for 6 år siden. Jeg er selvfølgelig ikke enig i vurderingen og har tænkt mig at forsøge at klage.
Staten burde tvinges til at tilbyde at købe til den pris de selv vurderer den til. Så ville de få styr på det ret hurtigt.
Jeg har fået en vurdering på 4,2mil hvor vores realkreditinstitut vurderede det til 3,55 for ca. 1 år siden. Hvis jeg kigger på DinGeo.dk så får jeg vurderinger mellem 2,9 og 3,9, med et gennemsnit fra DinGeo på 3,3. Så vurderingen fra styrelsen virker noget for høj.
På den ene side så vil det da være fedt at vores ejendom nu er over 4 millioner værd, og vi faktisk vil kunne få det for den. Så vil vi pludselig kun skylde 50% i huset og ikke 70% som vi gør nu.
Det med at grunden kan være mere værd end grund+hus givet da fin mening. Hvis man fra et økonomisk synspunkt købte grunden kun med kig på at tjene penge, så er det måske ikke urealistisk at grunden kunne udnyttes lang bedre end med det nuværende hus på.
ja det lyder til at være en for høj vurdering I har fået. Vil I lave indsigelse?
Det med at grunden kan være mere værd end grund+hus givet da fin mening. Hvis man fra et økonomisk synspunkt købte grunden kun med kig på at tjene penge, så er det måske ikke urealistisk at grunden kunne udnyttes lang bedre end med det nuværende hus på.
Der er nogle grunde der er vurderet absurd højt i forhold til ejendommen. fx ejendom 3.1 mill, grund 28.7 mill. Grunden er på 8.9 hektar. (En der var ned i tv avisen for et par dage siden)
Desuden kan jeg heller ikke se ideen med at man skal beskattes for hvad ens grund potentielt kan være værd. Som jeg forstår vurderingsstyrelsens argument, arbejder de med en teoretisk grundværdi. Altså hvis nu grunden blev udstykket og der blev bygget et højhus, så ville grunden have xxxx værdi. Det synes jeg er forkert. Grunde er det værd som rigtige mennesker vil betale. Lige nu er min grund som den er, og der står den bygningsmasse på som der gør. Den er det værd som folk vil betale for den, hvilket ikke noget sted på jorden er 2.2 millioner. Jeg kan ikke udstykke og 1/3 af mine jorde er naturbeskyttede, og må ikke pløjes, sprøjtes osv.
Har mest kigget på hvad min nye skattebetaling er, og ud fra vurderingen skønnes den at falde med 5000 on året, så det er jeg fint tilfreds med.
Husk at når skatterne begynder at stige fra 2025 er det i %. Så I fremtiden har det betydning at ejendommen har en realistisk vurdering, uagtet hvar skatten er nu.
Jeg havde forstået det således at stigningen kun vil påvirke potentielle nye købere. Mit hus er vurderet 250.00 lavere end det vi gav for det sidste år , men den tidligere vurdering var kun på 1.7 så det er nok en mere realistisk vurdering det har nu.
Jeg er mest nysgerrig på om det vil have noget at sige ift at lægge lån om eller om den værdi der dér bruges fastsættes af banken/ejendomsmægler.
Jeg havde forstået det således at stigningen kun vil påvirke potentielle nye købere. Mit hus er vurderet 250.00 lavere end det vi gav for det sidste år , men den tidligere vurdering var kun på 1.7 så det er nok en mere realistisk vurdering det har nu.
Som jeg forstår det er der skattestop på boligskatter frem til 2024. Men derefter kan de stige igen. Prøv at læs lidt på vurderingsportalen.dk De skriver noget om indefrysningslån, som vist går ud på at boligejere kan indefryse fremtidige stigninger i boligskatterne indtil de en dag sælger ejendommen. De indefrosne penge skal så betales tilbage ved salg. Dette har intet med rabatten, som de snakker om, at gøre.
Min ligger umiddelbart lavere end jeg ville forvente. Ejendommen står til det jeg oprindeligt betalte plus hvad jeg har forbedret.
Grundens vurdering er firedoblet I forhold til tidligere vurderinger, så det ser da lidt mærkeligt ud, men personligt ville jeg faktisk vurdere grunden til at udgøre en endnu større del af den samlede værdi, pga. beliggenheden og stor potentiel bebyggelsesprocent. Altså salgs-potentialet i min ejendom er primært at man kan rive huset ned og bygge meget stort i midten af en by.
Når din grundværdi er højere end ejendommens, så er det måske fordi den udnyttes “bedre” end den er nu. De tager altid den højst mulige værdi, dog minus 20%.
Der kan findes dokumenter som i praksis forhindrer en bedre udnyttelse, men som de ikke har set på ved vurderingen.
DR har en guide til det her: https://www.dr.dk/nyheder/penge/se-om-skattevaesnet-har-styr-paa-skatten-din-grund
Vi købte i 2020 og hvis jeg fremindekserer med tal fra DST til vurderingsterminen passer det inden for få %
Min er faldet fra 1.000.000kr til 912.000kr. Jeg gav 915.000kr for det for 5 år siden. Jeg har skiftet fra pillefyr til varmepumpe og sat et solcelleanlæg op. Tænker ikke de har fået øje på at det står i BBR endnu :)
Vurderingen er baseret på det, der var registreret i BBR pr 1/1-2022
Ah. Der er solcellerne ikke kommet op enndnu. Men varmepumpen blev installeret i sommeren 21.
